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Guides du crédit immobilier

Propriétaire de votre résidence principale, vous avez trouvé le bien de vos rêves ou souhaitez tout simplement acheter plus grand.
Vous n’avez pas, ou peu d’apport personnel car vous n’avez pas encore vendu votre bien, le prêt relais est la solution qui vous sera le plus souvent proposée.
Pour réaliser votre projet, il existe une autre solution, le prêt achat revente, qui vous permet de changer de bien en souplesse et sans crédit relais.

Le prêt achat revente, une alternative au prêt relais

Pour financer votre nouveau logement, il existe deux solutions : le prêt relais et le prêt achat revente. Le prêt relais permet au propriétaire d’acheter un nouveau bien sans attendre la revente du logement actuel. Vous cumulez ainsi plusieurs crédits et donc plusieurs mensualités. En revanche, avec le crédit achat revente, il est possible d’intégrer la reprise de vos crédits en cours** et de frais divers, tels que les frais de notaire, les frais d’agence et ceux du déménagement, dans un crédit unique*.

Le prêt relais, comment ça marche ?

Le prêt relais est octroyé par un organisme de crédit, à un propriétaire souhaitant acheter un nouveau logement sans attendre la vente de son bien actuel.

Montant du prêt

Le montant du crédit relais représente, selon les cas, entre 50% et 80% de la valeur du bien à vendre.
Lorsqu’il existe un prêt immobilier sur ce bien à vendre, le capital restant dû sera déduit du montant du crédit relais.

Durée du prêt relais

Le prêt relais est généralement octroyé sur une durée de 12 ou 24 mois maximum.
Le capital emprunté est remboursé au terme de cette durée.

Remboursement du prêt relais

Les mensualités du prêt relais sont exclusivement constituées d’intérêts, le capital emprunté étant remboursé par la vente du logement initial.
Vous avez également la possibilité de rembourser le capital et les intérêts lors de la revente de votre bien. Dans ce cas, les intérêts sont «différés».

Lorsque le paiement des intérêts est différé, le coût du crédit est plus élevé.

Financement de la nouvelle acquisition

Généralement, le prêt relais ne suffit pas à financer votre nouveau projet; en effet, le prix du bien à acquérir est souvent supérieur à celui du bien à vendre.

Ainsi, il faut y ajouter un prêt amortissable standard. Trois crédits se cumuleront jusqu’à la vente de votre bien actuel: le prêt du bien à vendre, le prêt relais et le prêt amortissable classique.

Avec le prêt relais, vous cumulez « plusieurs crédits, plusieurs taux , plusieurs mensualités ».

Le prêt achat revente, comment ça marche ?

Comme le prêt relais, le crédit achat revente permet à un propriétaire d’acheter un nouveau logement sans attendre la vente de son bien actuel. Cette offre Cetelem permet non seulement le financement du nouveau bien, mais également la reprise de vos crédits en cours**, ainsi que divers frais tels que les frais de notaire, de garantie, les frais d’agence et ceux du déménagement*.

Montant du prêt achat revente

Le montant du prêt achat revente correspond au prix du nouveau bien que vous souhaitez acheter, auquel s’ajoutent le montant restant dû de vos prêts en cours**, ainsi que divers frais tels que les frais d’agence, les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de déménagement.*
Il s’agit donc d’un crédit unique et global.
Au terme des 2 ans, vous devez procéder au remboursement anticipé correspondant aux 80% de la valeur du bien à vendre.

Le crédit achat revente, c’est donc « un seul prêt, un seul taux, une seule mensualité ».

Durée du prêt achat revente

Le prêt achat revente est souscrit sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans.

Remboursement du prêt achat revente

Que ce soit avant ou après la revente du bien, une seule et unique mensualité de remboursement de crédit est prévue sur toute la durée du prêt.

Et si la revente intervient avant les 2 ans ? Dans ce cas, 2 possibilités s’offrent à l’emprunteur :
- Il conserve sa mensualité et réduit la durée initiale
- Il conserve sa durée et réduit la mensualité initiale.
Ce choix est également possible si le remboursement anticipé issu de la revente est supérieur au 80% prévu.

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Pour mieux comprendre

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