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Guides du crédit immobilier

Propriétaire de votre résidence principale, vous avez trouvé le bien de vos rêves ou souhaitez tout simplement acheter plus grand.
Vous n’avez pas, ou peu d’apport personnel car vous n’avez pas encore vendu votre bien, le prêt relais est la solution qui vous sera le plus souvent proposée.
Pour réaliser votre projet, il existe une autre solution, le prêt achat revente, qui vous permet de changer de bien en souplesse et sans crédit relais.

Les spécificités du montage d’un prêt achat revente

Comme tout crédit immobilier, le prêt achat revente a ses propres caractéristiques. Quelles sont les pièces à fournir ? Quelles sont les garanties à apporter ? Quelle assurance ? Quel accompagnement client ?

Les pièces à fournir pour l’étude de votre opération achat revente

En plus des pièces traditionnelles nécessaires à l’étude de votre dossier, des pièces spécifiques au prêt achat revente vous seront demandées :

  • Le titre de propriété du bien à vendre
  • Le(s) mandat(s) de vente (dans l’ancien)
  • L’attestation sur l’honneur de mise en vente du bien (dans le neuf)
  • Les copies complètes des offres des crédits repris**.

Si besoin, BNP Paribas Personal Finance se charge d’obtenir l’état hypothécaire du bien mis en vente.

Les garanties

Comme pour tout crédit immobilier, une garantie est demandée par l’établissement prêteur. Dans le cas d’un crédit achat revente, il vous sera demandé deux garanties: une sur le nouveau logement et l’autre sur le bien à vendre.

Sur le nouveau logement, deux types de garanties peuvent vous être demandées*:

  • Une caution, ou
  • Une garantie hypothécaire : hypothèque ou Privilège de Prêteur de Deniers (PPD).

Sur le bien que vous souhaitez vendre*:

  • La vente de votre logement vous permettra de rembourser le crédit en cours.
    Pour ce faire, il vous sera demandé un ordre irrévocable de paiement. Il s’agit d’une lettre adressée au notaire, lui demandant de virer les fonds au prêteur, pour le remboursement anticipé du crédit en cours.
  • Dans certains cas, une hypothèque peut être prise sur le bien à vendre, à la place de l’ordre irrévocable.

Les assurances

La souscription à un contrat d’assurance des emprunteurs est nécessaire pour vous protéger en cas de situation difficile et inattendue. Il n’y a pas d’assurance spécifique au prêt achat revente.

L’assurance classique peut couvrir les risques suivants:

  • Le risque de décès;
  • Le risque Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA);
  • Le risque Incapacité Temporaire Totale de Travail (ITT);
  • Le risque chômage.

BNP Paribas Personal Finance vous accompagne dans votre démarche et vous propose une assurance groupe pour vous prémunir contre les risques cités ci-dessus.

Le suivi immobilier Cetelem

Afin d’optimiser vos chances de vendre le bien, Cetelem met en place un accompagnement client.

Les conseillers Cetelem peuvent programmer avec vous plusieurs entretiens téléphoniques.***

Il s’agit d’entretiens personnalisés au cours desquels ces conseillers vous accompagnent dans la vente de votre bien.

Ils vous aident à trouver des solutions, afin de parvenir à une vente dans les meilleures conditions possibles (montant de la vente attendu et respect des délais).

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Cetelem est une marque de BNP Paribas Personal Finance

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