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Le Diagnostic de Performance Energétique

Publié le 05/03/2025

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer l’efficacité énergétique de votre logement, que vous soyez propriétaire, locataire ou acheteur.​​

Le DPE établit la performance énergétique et climatique d'un logement (étiquettes A à G) en évaluant à la fois sa consommation d'énergie et son volume d'émissions de gaz à effet de serre. Il permet également d'identifier les passoires énergétiques (étiquettes F et G du DPE, c’est-à-dire les logements qui consomment le plus d’énergie et/ou émettent le plus de gaz à effet de serre).​​ 

 Un DPE valide est obligatoire en cas de vente ou de la location de votre bien. 

​​Quelles sont ses évolutions depuis le 1er janvier 2025 ? Quel est le fonctionnement ?…​Nous vous proposons d’en savoir plus !​​


Les nouveautés des diagnostics immobiliers en 2025

  • Pour la location : conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés G au DPE sont interdits à la location (cela concerne aussi le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite). Pour pouvoir être louée, une habitation doit désormais être au minimum classée F. ​De plus, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides. Dans ce cas, les propriétaires doivent réaliser un nouveau diagnostic pour garantir la conformité de leurs biens. ​ 
  • Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété, composé de plusieurs logements classés  E, F, ou G sur le DPE, il faut, en plus du DPE, fournir au futur acquéreur un audit énergétique au moment de la promesse de vente ou de la signature de l'acte de vente.
  • ​Pour la copropriété : l’obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) s'étend à quasiment toutes les copropriétés. Après l’obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots si le permis de construire du bâtiment date d’avant le 1er janvier 2013.​

Source : Diagnostic de performance énergétique - DPE | Ministères Aménagement du territoire Transition écologique

 

 Tout savoir sur :

le DPE Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) | Service-Public.fr

le DPE collectif Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) | Service-Public.fr

  • Qui doit réaliser le DPE ?

    Le DPE doit être effectué à l'initiative du propriétaire, vendeur ou bailleur et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ayant souscrit une assurance professionnelle.

    Les tarifs ne sont pas réglementés. Ils peuvent, par conséquent, différer d’un professionnel à l‘autre, d’une région à l’autre. Le prix est également fonction de l’année de construction du logement et de son nombre de pièces. Il est donc prudent de faire établir plusieurs devis par des diagnostiqueurs certifiés. 

    Retrouvez sur le site du gouvernement un annuaire des professionnels certifiés, en cliquant ici

  • Que doit contenir le DPE ?

    Pour la vente ou la location d’un bien immobilier, le DPE doit contenir au minimum les informations suivantes :​

    • Les caractéristiques du logement (surface, type d’isolation…).
    • ​Le descriptif des équipements de chauffage, refroidissement, production d’eau chaude, ventilation utilisés​.
    • Quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements et évaluation des dépenses annuelles de consommation.​
    • Evaluation de la quantité de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée​.
    • Information sur les énergies d’origine renouvelable produites et utilisées dans le logement.
    • ​Le classement du logement sur une échelle allant de A à G, à travers l’étiquette Energie (sur la base de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée rapportée à la surface du logement) et à travers l’étiquette Climat (quantité de gaz à effet de serre émise)​.
    • Des recommandations indicatives visant à améliorer la performance énergétique du logement, accompagnée d’une évaluation de leur coût et efficacité.
    • L’attestation périodique d’entretien de la chaudière​.
    • Des éléments d’appréciation sur la capacité du logement à assurer un confort thermique en période estivale.

     

     ​​Le DPE doit mentionner que le diagnostiqueur dispose des compétences requises pour réaliser le diagnostic.​

  • Que doit contenir le DPE collectif ?

    Le DPE collectif doit contenir les éléments suivants :

    • Une description de l'état énergétique du bâtiment.
    • L'indication de la quantité d'énergie consommée ou estimée ainsi que la quantité des émissions de gaz à effet de serre de l'immeuble.
    • Une étiquette énergie et une étiquette climat allant de A à G.
    • Une évaluation des conditions d'aération et de ventilation du bâtiment.
    • Des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique de l'immeuble et une estimation de leur coût.
  • Quelle est la durée de validité du DPE ?

    Le vendeur doit fournir à l'acquéreur un DPE établi depuis au maximum 10 ans à la date de la promesse de vente ou à la date de l'acte authentique de vente.

    Le propriétaire bailleur doit fournir au locataire un DPE établi depuis au maximum 10 ans.

    Toutefois, les DPE qui ont été réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils doivent donc être refaits en cas de mise en vente ou de mise en location.

    Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.

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